Kolom Update — Dalam beberapa tahun terakhir, kawasan penyangga Jakarta seperti Tangerang, Depok, Bekasi, dan Bogor mengalami perkembangan yang sangat pesat. Salah satu tren yang paling mencolok adalah munculnya berbagai hunian mewah sering di sebut hunian sultan yang menawarkan fasilitas premium ala kota besar namun berada di wilayah yang sebelumnya dianggap sebagai pinggiran. Tren ini tidak terjadi secara tiba-tiba. Kenaikan kebutuhan masyarakat urban akan ruang lebih lega. Lingkungan yang lebih hijau, serta akses mudah ke pusat kota membuat hunian mewah di area suburban semakin di minati. Hunian-hunian ini tidak hanya berupa rumah berukuran besar. Tetapi juga cluster eksklusif dengan keamanan 24 jam, smart home system, taman tematik, clubhouse megah, hingga pemandangan danau buatan.
Harga yang di tawarkan pun jauh melampaui standar harga rumah di wilayah tersebut beberapa tahun lalu, menunjukkan adanya pergeseran segmen pasar properti. Para pengembang besar melihat potensi besar di kawasan penyangga. Terutama karena tersedianya lahan luas yang sudah sulit di temui di pusat Jakarta Tak jarang, kawasan yang dulunya berupa perkampungan atau lahan kosong kini berubah menjadi pemukiman premium dengan infrastruktur modern. Perkembangan ini turut mendorong daya tarik kawasan pinggiran bagi masyarakat kelas atas yang ingin tinggal lebih nyaman namun tetap memiliki akses cepat ke ibu kota.
Akses Tol dan Transportasi Jadi Pemicu Utama
Pertumbuhan hunian sultan di pinggiran Jakarta tidak bisa lepas dari perbaikan akses transportasi. Pembangunan jalan tol baru. Pelebaran jalur eksisting, hingga hadirnya moda transportasi seperti LRT Jabodebek. Commuter Line yang semakin terintegrasi. Serta rencana MRT lintas daerah membuat kawasan suburban semakin mudah di jangkau. Waktu tempuh yang dulu di anggap sebagai hambatan kini berkurang signifikan, sehingga tinggal di luar Jakarta tidak lagi terasa jauh dari pusat aktivitas.
Pengembang properti melihat momentum ini sebagai peluang emas. Mereka memasarkan hunian mewah dengan narasi lebih dekat dari yang Anda pikirkan, memanfaatkan peningkatan infrastruktur transportasi untuk menarik konsumen kelas menengah atas. Akibatnya. Permintaan properti di pinggiran melonjak drastis. Selain itu, gaya hidup masyarakat urban yang kini cenderung mencari lingkungan lebih tenang dan bebas polusi turut memperkuat minat terhadap hunian premium di wilayah penyangga.
Perubahan pola kerja pascapandemi yang semakin memungkinkan bekerja dari rumah juga membuat banyak orang merasa tidak perlu tinggal terlalu dekat dengan pusat perkantoran. Hal inilah yang mendorong kawasan seperti BSD City. Cibubur, Depok bagian barat, Bekasi utara, hingga Serpong menjadi pusat pertumbuhan hunian sultan. Bahkan beberapa daerah yang sebelumnya kurang di kenal sekarang naik kelas menjadi kawasan elit baru.
Harga Tanah Melejit dan Dampaknya Bagi Masyarakat Lokal
Fenomena menjamurnya hunian sultan tidak hanya memicu perubahan wajah fisik kawasan pinggiran Jakarta. Tetapi juga berdampak langsung pada nilai tanah di sekitarnya. Dalam beberapa kasus, harga tanah melonjak hingga dua atau tiga kali lipat dalam kurun waktu singkat. Kenaikan ini tentu menguntungkan bagi para pemilik lahan yang ingin menjual, namun menjadi tantangan bagi masyarakat lokal yang berpenghasilan menengah ke bawah.
Bagi warga asli. Harga tanah yang semakin tinggi membuat mereka sulit membeli atau membangun rumah di daerah sendiri. Bahkan ada yang terpaksa menjual tanah karena tidak sanggup membayar pajak tahunan yang ikut naik akibat peningkatan nilai aset. Di sisi lain. Pelaku usaha kecil pun merasakan dampaknya. Biaya sewa tempat usaha melambung, sehingga beberapa UMKM harus pindah ke lokasi lain yang lebih terjangkau.
Peningkatan harga tanah juga memicu perubahan sosial. Kehadiran cluster mewah sering kali menciptakan kesenjangan antara pendatang berdaya beli tinggi dan penduduk lokal yang ekonominya lebih terbatas. Walau demikian. Tidak semua dampaknya negatif. Pembangunan kawasan hunian mewah turut menarik kehadiran fasilitas baru seperti pusat perbelanjaan, sekolah internasional, rumah sakit modern, hingga area rekreasi yang bisa di nikmati seluruh masyarakat.
